Margarita Residencial

(Documento informativo sin carácter contractual. Esta información se aplica tanto a este dossier comercial como a la web oficial de la promoción y a cualquier otro material publicitario.)

En Ohana Home, creemos que la confianza se construye con transparencia.
Por eso, queremos explicarte de forma clara qué representa la información contenida en este dossier elaborado a partir de la documentación técnica y comercial del proyecto y por qué algunos aspectos pueden variar a lo largo del desarrollo del diseño del proyecto y durante su ejecución, con el fin de garantizar la calidad y la correcta ejecución de la obra.

Sobre la naturaleza de este documento

Este dossier tiene carácter informativo y no contractual.
Ha sido elaborado a partir del anteproyecto, por lo que su contenido puede modificarse durante la redacción del Proyecto Básico, la redacción del Proyecto de Ejecución y la ejecución de las obras.

Estas variaciones pueden deberse a requisitos técnicos, normativos, administrativos, urbanísticos o de mejora, necesarios para garantizar la calidad, la seguridad y la viabilidad del proyecto.

En el momento de la firma del contrato de compraventa, el Proyecto de Ejecución estará disponible para su consulta en la oficina de ventas, con el fin de que puedas conocer el contenido técnico autorizado en ese momento.
No obstante, dicho proyecto podrá seguir experimentando ajustes o modificaciones derivados de exigencias técnicas, normativas o propias de la ejecución, siempre orientadas a garantizar la correcta finalización y la calidad del conjunto edificatorio.

Sobre planos, cotas, medidas y calidades

Los planos, las cotas, las superficies, las distribuciones, los giros de puertas, la ubicación de instalaciones o la disposición de los aparatos sanitarios que se muestran en este dossier tienen carácter orientativo y no vinculante.

Durante el desarrollo del proyecto o la ejecución de la obra, podrán realizarse ajustes o adaptaciones necesarias para:

• cumplir con la normativa técnica y urbanística vigente,
• atender los requerimientos de organismos públicos competentes,
• adaptarse a las condiciones técnicas y de conexión de las empresas suministradoras de agua, electricidad y telecomunicaciones, y
• optimizar la funcionalidad, la eficiencia o la calidad final del conjunto edificatorio.

En particular, el cerramiento perimetral exterior, que linda con el espacio público (acerado), podrá verse afectado, física y visualmente, por la ubicación de acometidas de estas empresas, así como por sus requerimientos y por la normativa vigente, con el fin de garantizar que la promoción cumpla plenamente con los requisitos técnicos y legales.

Según la normativa, muchas instalaciones deben situarse en el límite de la parcela, lo que puede afectar la apariencia final del cerramiento, ya que estamos obligados a cumplir estrictamente lo exigido para dar servicio al edificio.

¿Por qué se producen estos ajustes?

Porque durante la obra es necesario integrar instalaciones (tuberías, ventilación, cableado, etc.) y atender exigencias estructurales.
Estos ajustes no alteran la esencia de la vivienda ni sus calidades, pero sí pueden influir en aspectos como:

• la posición final de un tabique,
• la ubicación de un enchufe,
• el sentido de apertura de una puerta,
• o la disposición de los aparatos sanitarios.

Es una parte normal del proceso constructivo.
Estas modificaciones forman parte de la evolución técnica natural de toda promoción y se realizan para garantizar la seguridad, la viabilidad y la calidad final, sin suponer alteración significativa del proyecto ni merma de las calidades comprometidas.

La memoria de calidades incluida refleja las previsiones técnicas actuales.
El promotor y la dirección facultativa podrán introducir, durante el desarrollo del proyecto o la ejecución de la obra, ajustes, modificaciones o sustituciones de materiales o sistemas constructivos por otros de igual o superior calidad, con el objetivo de mejorar el producto final y adaptarse a la disponibilidad del mercado o a las necesidades técnicas de ejecución.

Asimismo, algunos acabados, colores, diseños o detalles estéticos, como el tratamiento final de las juntas decorativas del revestimiento monocapa, los tonos del propio revestimiento u otros elementos de diseño exterior o interior, podrán ser definidos o ajustados por la dirección facultativa y el arquitecto, conforme a criterios técnicos, estéticos y de integración del conjunto edificatorio.

Sobre imágenes, infografías y simulaciones digitales

Las imágenes, planos, vídeos, infografías y simulaciones virtuales incluidas en este dossier se han creado con fines ilustrativos, mediante diseño digital, modelado 3D o inteligencia artificial.
Sirven para ayudarte a visualizar cómo podría ser tu futura vivienda, pero no constituyen una representación exacta ni contractual del resultado final.

Es importante tener en cuenta que:

• Los colores, texturas, materiales, iluminación o proporciones pueden variar respecto a la realidad construida.
• Las viviendas se construyen de manera artesanal y manual, por personas, no por ordenador ni mediante maquinaria automatizada, como ocurre en productos de fabricación en serie (por ejemplo, un coche o un dispositivo electrónico).

Una analogía útil para entenderlo

Fabricar un coche

Cadena de montaje robotizada: cada unidad es prácticamente idéntica a la anterior.

Construir una vivienda

Proceso artesanal y ejecutado in situ, llevado a cabo por distintos profesionales (albañiles, carpinteros, electricistas, soladores, etc.).
Cada vivienda es el resultado de un proceso humano, donde intervienen factores como:

• la luz, la orientación, el clima, el entorno, y la colocación manual de los acabados.

Por eso, una simulación digital puede diferir de lo que percibes a simple vista en la vivienda construida.
Además, cada pantalla puede alterar colores, texturas o proporciones, mientras que la realidad física aporta matices imposibles de replicar digitalmente.

Estas variaciones son naturales y no afectan la calidad, el confort ni las características esenciales de la vivienda.

• El mobiliario, la decoración, el paisajismo y los electrodomésticos mostrados son orientativos y no forman parte de la vivienda, salvo indicación expresa.
• Algunas imágenes pueden incluir opciones personalizables o elementos opcionales que podrían implicar un coste adicional.

Estas representaciones deben entenderse como una guía conceptual, destinada a facilitar la comprensión visual del proyecto, no como una reproducción literal del resultado final.

Nuestro compromiso

Este dossier es una guía visual y explicativa, diseñada para ayudarte a conocer el proyecto con claridad y cercanía.
En Ohana Home, creemos que la confianza se construye con información clara, veraz y honesta.

Por ello, ponemos a tu disposición este documento, elaborado a partir de la información técnica y comercial actual, con el compromiso de presentarla de forma rigurosa, comprensible y accesible.

Nuestro compromiso es ofrecerte una comunicación transparente, actualizada y responsable, acompañándote en todo el proceso para que tomes decisiones con total tranquilidad.

Si necesitas aclaraciones o información adicional, nuestro equipo estará encantado de atenderte personalmente.

Toda la información relativa al R.D. 515/1989 y al D. 218/2005 de la Junta de Andalucía se encuentra a disposición del cliente en nuestras oficinas.